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2020年1月(yue)6日,碧桂園發布(bu)最新(xin)公告顯示,2019年,碧桂園的權益銷(xiao)售(shou)金額在2018年5018.8億元的基(ji)礎上再創新(xin)高,穩步增長10.03%至5522億元。

根據克shuo)鴯 bu)的《2019年中國房地產企業銷(xiao)售(shou)TOP100排行榜》,2019年TOP100房企累計權益銷(xiao)售(shou)金額同比reng)齔.5%。從同比reng)齜純矗 shen)為行業龍頭,碧桂園仍(reng)保持著(zhou)高于百強(qiang)平均水平的領先優(you)勢。

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2019年,房地產行業集中度(du)加(jia)速提升,“越(yue)大越(yue)強(qiang)、強(qiang)者恆(heng)強(qiang)”的競爭法則已成共識。在這(zhe)個“全競提升年”,碧桂園以yue)壑zhi)創造為導向(xiang),調整架構、下放權限、精簡流(liu)程(cheng)、控費(fei)減(jian)負,推動總部精干高效(xiao),促進區域做(zuo)強(qiang)做(zuo)優(you),支持項(xiang)目做(zuo)一成一,通過向(xiang)管理要效(xiao)益、精耕細(xi)作高能級城市,全面(mian)提升全周期綜合(he)競爭力,實現(xian)了銷(xiao)售(shou)業績的新(xin)突破。

碧桂園集團總裁莫斌在2020新(xin)年致辭中表示,2020年公司將堅決響應中央(yang)關于“房住不炒”、構建長效(xiao)管理調控機制(zhi)、促進房地產市場(chang)平穩健康發展的總體要求,繼續精研市場(chang)、聚焦深耕,以yuan)蔥xin)驅動實現(xian)高質(zhi)量(liang)發展,持續提升全周期綜合(he)競爭力。

聚焦深耕五大城市群(qun) 業績領跑

克shuo)鷦詒 嬤斜硎荊 誚jin)年政(zheng)策調控持續、企業規(gui)模增長放緩、龍頭房企提質(zhi)控速、追(zhui)求高質(zhi)量(liang)增長的行業發展趨勢下,房企一味追(zhui)求全口徑duan)xiao)售(shou)規(gui)模的時(shi)代已經過去,企業的發展重點(dian)已逐步由“增量(liang)”轉向(xiang)“提質(zhi)”。基(ji)于當(dang)前項(xiang)目合(he)作的增多,銷(xiao)售(shou)操盤口徑和權益口徑更能反映企業di)隕shen)的營銷(xiao)、運營及投資能力,應受(shou)到更多的關注(zhu)。如(ru)碧桂園、華潤、陽光城、富力、佳兆(zhao)業等企業都選擇對(dui)權益口徑業績進行披(pi)露,也表現(xian)了其管理層在企業規(gui)模發展的同時(shi),對(dui)業績高質(zhi)量(liang)增長給予了更大的關注(zhu)。

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而在市場(chang)去化承壓的背景下,企業銷(xiao)售(shou)規(gui)模的增長不能簡單依賴于供貨(huo)量(liang)的加(jia)大,激烈的行業競爭對(dui)房企自身(shen)的組織管控及運營提出更高的要求。城市布(bu)局、品牌效(xiao)應、項(xiang)目品質(zhi)和產品力打(da)造都ji) 欠科笪wei)來核心競爭力的重要組成。

隨著(zhou)“因城施策”政(zheng)策的深入,城市布(bu)局對(dui)房企業績表現(xian)的影響力逐漸提升。中指研究院發現(xian),2019年,對(dui)千億房企銷(xiao)售(shou)貢(gong)獻率shi)洗蟺某鞘兄饕﹥奐 誄?恰 槿恰 ┘蚣ji),其中長三角與珠三角城市群(qun)的nan)xiao)售(shou)額貢(gong)獻較大,佔(zhan)比分別為34.8%、14.1%。其中,僅浙江省湖州市一地,累計已有(you)26個項(xiang)目,覆蓋湖州三區三縣。2019年銷(xiao)售(shou)金額突破108億元,市佔(zhan)率第一。

而銷(xiao)售(shou)業績能夠實現(xian)持續穩健增長的企業,大多是緊(jin)抓城市發展機遇,聚焦重點(dian)城市群(qun)和核心城市。以碧桂園為例(li),在2019年充(chong)滿挑(tao)戰的市場(chang)環境中,公司仍(reng)yue)莧〉昧煜扔諭 械囊導 硐xian),廣泛而科學的城市布(bu)局和充(chong)足的可售(shou)貨(huo)量(liang)功不可沒(mei)。據了解,該(gai)公司的nan)xiang)目已遍布(bu)內(na)地31個省(直轄市、自治區)的200多個地級市,截至2019年6月(yue)底(di),權益可售(shou)資源(yuan)合(he)計2.78萬(wan)億元。其中,75%的權益貨(huo)值(zhi)位hui)謚泄宕蟪鞘腥qun)(長三角/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀(ji)遼,晉魯chen)桑 ? 杏you)/湘鄂,川(chuan)渝),98%位hui)誄chang)住人(ren)口50萬(wan)人(ren)以上的區域,94%位hui)諶ren)口流(liu)入區域。公司項(xiang)目數量(liang)合(he)計2381個,其中廣東有(you)498個,長三角(江甦、上海、浙江、安徽(hui))645個,合(he)計擁有(you)的nan)xiang)目數量(liang)佔(zhan)據總量(liang)的半壁(bi)江山(shan)。就粵港澳大灣區而言,碧桂園在這(zhe)一區域的土地儲備已可媲美深耕廣東的中型房企,2019年中期已獲取權益可售(shou)貨(huo)值(zhi)3467億元,潛在權益可售(shou)貨(huo)值(zhi)5519億元,合(he)計接近(jin)9000億元的貨(huo)值(zhi)。

高盛表示,碧桂園一直在優(you)化其地理分布(bu),充(chong)分利(li)用中國正在進行的城鎮化,從而使當(dang)前可售(shou)資源(yuan)的分布(bu)符合(he)人(ren)口遷移(yi)趨勢,這(zhe)為公司長期贏得全國市場(chang)奠定了堅實的基(ji)礎。

有(you)分析認(ren)為,城市選擇上,收縮(suo)、聚焦、區域深耕將是房企未(wei)來布(bu)局zhi)鬧饕 鉸苑較xiang)。粵港澳大灣區及長三角城市群(qun)人(ren)口吸引(yin)力強(qiang),需求支撐度(du)高,加(jia)之有(you)區域規(gui)劃出台,短期利(li)好有(you)釋(shi)放空(kong)zhan)洌 曳康夭幸黨魷xian)了邊(bian)際性優(you)化調整,有(you)助(zhu)于預期趨穩,預計2020年房地產市場(chang)整體走勢將有(you)所回(hui)升,尤其是粵港澳大灣區。城市發展紅(hong)利(li)的不斷(duan)釋(shi)放將繼續推動碧桂園往高質(zhi)量(liang)發展的道路穩健前行。

提升全周期競爭力 鞏(gong)固(gu)領先優(you)勢

除了權益銷(xiao)售(shou)額再創新(xin)高外,在操盤金額及全口銷(xiao)售(shou)金額這(zhe)兩個榜單上,碧桂園也依然保持著(zhou)難以撼動的領先優(you)勢,繼續穩居you)幸檔諞弧W017年以來,該(gai)公司已經連續三年穩居you)幸迪xiao)售(shou)榜首。

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這(zhe)與過去十年,中國房地產行業的高速發展以yue)氨坦鷦扒罷zhan)性的戰略決策息(xi)息(xi)相關。據易居中國執行總裁丁祖昱介紹,過去十年,中國房地產行業銷(xiao)售(shou)排行榜中,有(you)五家yi)笠狄恢幣yi)立不倒,分別是碧桂園、萬(wan)科、保利(li)、中海、綠地,其中榜首碧桂園的nan)xiao)售(shou)額增長了七千億元。所以,過去十年是中國房地產最高度(du)發展的十年,也是龍頭房企快速增長的十年。

在這(zhe)十年里,房地產發揮(hui)了中國經濟的壓艙石和穩定劑(ji)的作用,房地產加(jia)建築業佔(zhan)GDP的七分之一,土地出讓金貢(gong)獻了五分之一的廣義(yi)財政(zheng)收入,房地產相關稅收佔(zhan)了整個狹義(yi)財政(zheng)收入的六分之一,在增加(jia)就業、推動城市化等方面(mian)也貢(gong)獻了應有(you)之力。截至2019年,房地產加(jia)上建築業,一共為中國提供了五千萬(wan)的就業崗位。十年來,房企進駐的城市數量(liang)不斷(duan)增加(jia),從315個到現(xian)在的1249個,房企進駐越(yue)多,參與的各個城市化進程(cheng)越(yue)多。“今年城市化率約(yue)能達到60%以上,總人(ren)口增長1.7億人(ren),和十年前49.6%城市化率相比,上升了十個百分zhi)dian),這(zhe)其中房地產起(qi)到重大貢(gong)獻。不僅如(ru)此,十年間在人(ren)口增加(jia)的情況下,人(ren)均住房面(mian)積提升了8平方米。”丁祖昱表示。

在房地產推動經濟、城市發展的偉大進程(cheng)中,碧桂園始終保持著(zhou)與時(shi)代的同頻(pin)共振,堅定城鎮化發展信心,收獲了豐碩(shuo)的發展成果以yue)拔裙gu)的行業領先優(you)勢。在中國經濟和房地產行業進入高質(zhi)量(liang)發展、行業格局洗牌pin)謀塵跋攏 gai)公司也前瞻(zhan)性的進行了行穩致遠、全面(mian)提升全周期綜合(he)競爭力的戰略升級。

早在2019年1月(yue),碧桂園集團董事會主席楊國強(qiang)便在集團年會中強(qiang)調,2019年是碧桂園全周期綜合(he)競爭力提升年,公司一定要追(zhui)求有(you)質(zhi)量(liang)的發展,一定要科學地去謀劃,提升全周期競爭力,精準地投du)耄 迪xian)長期效(xiao)益和短期效(xiao)益的有(you)機結合(he)。在他看來,只hui)you)對(dui)人(ren)類社會進步有(you)幫(bang)助(zhu),只hui)you)代表先進的生產力,企業才有(you)生存和發展的機會。

莫斌也表示,在企業行穩致遠的大背景下,必(bi)須通過競爭力的提升,使現(xian)金流(liu)更加(jia)充(chong)實,讓企業有(you)更加(jia)長遠可持續的發展。

圍(wei)繞“全面(mian)提升全周期綜合(he)競爭力”這(zhe)一核心,碧桂園在過去的一年里,變(bian)革管理制(zhi)度(du),優(you)化組織結構,通過推行縱向(xiang)輪崗、建立責任(ren)共同體等舉措(cuo),逐步強(qiang)化總部精干高效(xiao)、區域做(zuo)強(qiang)做(zuo)優(you)、項(xiang)目做(zuo)一成一的三級管控體系。在這(zhe)些措(cuo)施的保障和推動下,碧桂園實現(xian)了持續穩健經營,全年業績再攀新(xin)高,繼續保持行業領軍地位。

據了解,2020年,碧桂園仍(reng)yue) 菩腥 mian)預算(suan)管理和現(xian)金流(liu)管理,同時(shi)持續提升全周期綜合(he)競爭力,做(zuo)到產品力、服務力和成本(ben)力的均衡(heng)發展,繼續精研市場(chang)、聚焦深耕,以yuan)蔥xin)驅動實現(xian)高質(zhi)量(liang)發展。

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責任(ren)編輯︰王儒綱

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